Savills Việt Nam vừa có báo cáo riêng về tình hình hoạt động thị trường bất động sản Đồng Nai. Nửa đầu năm 2015, thị trường Đồng Nai có hơn 30.100 căn nhà/đất nền từ 51 dự án nhà ở.
Trong đó, phân khúc đất nền chiếm lĩnh thị trường với 93% thị phần. Phân khúc biệt thự/nhà liền kề đứng thứ hai với 5% thị phần, theo sau là phân khúc căn hộ chỉ chiếm 2% tổng nguồn cung.
Các dự án nhà ở chủ yếu tập trung tại những huyện lân cận TPHCM và tỉnh Bình Dương, bao gồm Nhơn Trạch, Biên Hòa, Trảng Bom, Long Thành, Vĩnh Cửu và Thống Nhất. Nhơn Trạch là huyện có nguồn cung lớn nhất với 34% thị phần, trong khi Biên Hòa đứng đầu về số lượng dự án với 18 dự án.
 |
| |
Theo nghiên cứu của Savills, đất nền Đồng Nai là phân khúc có lượng giao dịch cao nhất, tập trung vào các mục đích nghỉ dưỡng hoặc định cư trong tương lai. Tính đến Quý II/2015, lượng giao dịch đất nền từ 18 dự án hiện hữu đạt hơn 87% tổng số nền mở bán với giá bán phổ biến dao động từ 2,3 đến 6,3 triệu đồng/m2.
Lượng giao dịch của 8 dự án biệt thự/nhà liền kề đến thời điểm hiện tại chiếm gần 87%. Giá trung bình của phân khúc này là 14 triệu đồng/m2 đất. Hai dự án căn hộ hiện hữu tại Biên Hòa có giá bán dao động từ 14,9 đến 18,2 triệu đồng/m2 sàn xây dựng.
Savills đánh giá, nguồn cầu tại thị trường BĐS Đồng Nai sẽ tiếp tục tăng bởi các yếu tố. Thứ nhất, dân số bình quân của Đồng Nai tiếp tục tăng đều, trong giai đoạn 2010 - 2014 là 2,6%. Ngoài ra, BĐS Đồng Nai còn đang thu hút đối tượng người mua là các nhà đầu tư. Nhóm đối tượng này chuộng đất nền, đặc biệt là các bất động sản có giá cả hợp lý và giấy chứng nhận quyền sở hữu/sổ đỏ.
Trong thời gian tới, Đồng Nai sẽ có thêm 47 dự án nhà ở với tổng quy mô 4.850 ha tại huyện Long Thành, Nhơn Trạch và Biên Hòa. Hầu hết các dự án còn trong giai đoạn lên kế hoạch hoặc giải phóng mặt bằng.
Đỗ Phong