Theo đó, Khu đất lập nghiên cứu Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị tại số 233, 233B, 235 Nguyễn Trãi thuộc phường Thượng Đình, có tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 132.197m2, trong đó diện tích đất lập quy hoạch gần 110.000m2 với quy mô dân số khoảng 9.710 người.

Quy hoạch được lập dựa trên Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến 2030 tầm nhìn đến 2050. Đây sẽ là một Khu chức năng đô thị mới, hiện đại và đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Trong tổng số diện tích đất quy hoạch, có khoảng 9.810m2 đất giao thông, 15.180m2 đất công cộng đô thị. Khu vực xây dựng có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 239.330m2 với chức năng là xây văn phòng (lưu trú có thời hạn); Mật độ xây dựng 35,5%, tầng cao công trình 43 và 46 tầng.

Dự án cũng sẽ dành tối thiểu 25% diện tích nhà ở để phát triển nhà ở xã hội theo yêu cầu của HĐND thành phố, thực hiện tái định cư tại chỗ cho các hộ thuộc diện GPMB để xây dựng các tuyến đường khu vực.

Đáng chú ý, tại khu đất 233 và 233B Nguyễn Trãi thuộc khu "Cao - Xà - Lá" (khu đất của các công ty Cao su Sao vàng, Xà phòng Hà Nội, Thuốc lá Thăng Long) nằm trong quy hoạch vừa công bố của TP Hà Nội đã thuộc sở hữu của Tập đoàn Vingroup.

Cụ thể, khu đất 233 Nguyễn Trãi, rộng 11.000m2, thuộc sở hữu của công ty TNHH 2 thành viên Xalivico, gồm LIX (chiếm 26%) và Xavinco (chiếm 74%).

Xavinco có vốn điều lệ 2.000 tỷ đồng, là công ty con của Vingroup với tỷ lệ nắm giữ 96,44% cổ phần.

Tiếp đến, năm 2013, Xavinco nhận chuyển nhượng quyền thuê lại khu đất 233B Nguyễn Trãi  có diện tích hơn 31.431 m2 từ CTCP Xà Phòng Hà Nội. Sau khi nhận chuyển nhượng, Xavinco đang thực hiện phát triển dự án tổ hợp căn hộ, văn phòng, TTTM trên khu đất này.

Tính đến hết quý I/2015, dự án này đang trong quá trình xây dựng cơ bản dở dang với giá trị 442 tỷ đồng.

Khi đó, Vingroup nắm cổ phần chi phối ở cả hai khu đất vàng liền kề nhau với tổng diện tích hơn 42.000 m2, chiếm 38,2% diện tích quy hoạch của khu đô thị đường Nguyễn Trãi mà Hà Nội vừa công bố (110.000m2).

Khu đô thị vừa được quy hoạch tại số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi nằm cách không xa, đối diện với khu đô thị Royal City tại 72 Nguyễn Trãi cũng thuộc sở hữu của Vingroup.