Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (KBC) công bố một số thông tin liên quan đến các số liệu trên Báo cáo tài chính hợp nhất Quý 2 năm 2015.
Hàng tồn kho hơn 8.000 tỷ đồng
Tại thời điểm cuối quý II/2015, số liệu hàng tồn kho của KBC hơn 8.000 tỷ đồng, tăng hơn 400 tỷ đồng so với đầu năm. Lý giải điều này, KBC cho biết, đây là tính đặc thù do loại hình kinh doanh của KBC là lĩnh vực phát triển các khu công nghiệp (KCN) và đô thị, nên việc tích lũy đất là rất quan trọng. Đây cũng là chiến lược và tầm nhìn của KBC đã được Đại hội đồng cổ đông thông qua từ trước đây, đó là: tập trung tích lũy đất ở những khu vực quy hoạch trọng điểm trong tương lai.
Theo KBC, công ty có 1.000 ha đất mở rộng ở Hải Phòng và khu đất này tương lai sẽ được quy hoạch vào Khu kinh tế (một dạng đặc khu kinh tế), là nơi mà tất cả các hoạt động sản xuất kinh doanh, kể cả trong khu đô thị, vui chơi giải trí, nhà hàng khách sạn v.v… đều được ưu đãi cao nhất. KBC cho biết, chỉ 100 ha đất KCN ở đặc khu kinh tế này của KBC vừa qua cho nhà đầu tư nước ngoài thuê đã thu về 1.600 tỷ đồng.
400 tỷ đồng hàng tồn kho tăng trong 6 tháng đầu năm 2015 của KBC tập trung chủ yếu ở KCN Tràng Duệ, do gần 200 ha đất Giai đoạn 2 đã được đền bù giải phóng mặt bằng và đang đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng. Theo KBC, ở KCN Tràng Duệ, chỉ chưa đầy 1 năm, 50% của Khu 200 ha đã được lấp đầy, tốc độ này nhanh hơn so với thông thường.
Sau khi Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát được khởi công, KBC đã đầu tư 100 tỷ đồng để xây dựng hầm chui kết nối Trung tâm TP Hải phòng với Khu đô thị dịch vụ Tràng Cát về phía bờ biển quận Hải An. Hầm chui được hoàn thành trong chưa đầy 3 tháng.
KBC cho biết, cách đây không lâu, khi Thủ tướng Chính phủ tiếp xúc cử tri, người dân huyện An Lão - thành phố Hải Phòng đã kiến nghị cho phép mở rộng KCN Tràng Cát thêm 600 ha ở huyện An Lão. Thủ tướng cũng đã tán thành với ý kiến của người dân và ủng hộ các kiến nghị này.
KCN Tân Phú Trung 590 ha ngay trong thành phố Hồ Chí Minh cũng đã được đền bù gần 90% và đã cho thuê hơn 70 ha. Theo đơn giá mới nhất thì cao hơn nhiều lần so với chi phí KBC đã bỏ ra trước đây.
Theo KBC, từ đầu năm đến giờ, USD tăng giá 2% và biên độ tăng 3% thì KBC đã được hưởng lợi 5% trên doanh số USD, nên nếu doanh số sắp tới đạt 100 triệu USD thì cổ đông KBC được lợi thêm 110 tỷ đồng do nguồn thu là USD.
Nguồn thu quý II/2015 không cao
Giải thích nguồn thu của KBC trong Quý 2 không cao, vì chủ yếu các nhà đầu tư thuê đất chưa thanh toán cho KBC, KBC hoãn nợ cho các nhà đầu tư. Tuy vậy, số nợ này của khách hàng sẽ vẫn được thanh toán trong thời gian tới, nên thực chất, KBC vẫn có nguồn thu khá ổn định.
Tính riêng Quý 2 năm 2015, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ là 102,5 tỷ, so với cùng kỳ năm ngoái là 66,8 tỷ, chỉ tiêu này đã tăng 53,44%. Tổng giá vốn là 101,1 tỷ nên lãi gộp là 1,4 tỷ.
Như vậy, trong Quý 2, giá vốn của việc cho thuê đất đã ảnh hưởng đến lãi gộp trong kỳ. Nguyên nhân chính là do việc điều chỉnh giá vốn của KCN. Đặc thù của KCN khi ghi nhận giá vốn là số ước tính chắc chắn đáng tin cậy của các yếu tố cấu thành nên giá thành và có điều chỉnh hàng năm để phù hợp với sự biến đổi của các yếu tố đầu vào theo giá thực tế.
Hiện nay, một số KCN của KBC đã gần như hoàn thiện cơ sở hạ tầng và tỉ lệ lấp đầy đạt 96% như KCN Tràng Duệ Giai đoạn 1. Vì vậy, KBC cập nhật giá vốn để đảm bảo các số liệu được chính xác, kịp thời.
Mặt khác, do đặc thù kinh doanh của KCN nên kết quả kinh doanh không phân bổ đều theo các quý như các doanh nghiệp tiêu dùng khác. Để hoàn tất các thủ tục ghi nhận doanh thu kể từ khi hợp đồng được thỏa thuận thường kéo dài từ 3 tháng đến 1 năm. Vì vậy, các cổ đông, nhà đầu tư cần xem xét kết quả kinh doanh của KBC theo giai đoạn 6 tháng hoặc 1 năm phù hợp với đặc thù kinh doanh của doanh nghiệp.
Tính đến thời điểm kết thúc 6 tháng, hoạt động kinh doanh của KBC diễn ra bình thường. Tổng doanh thu hợp nhất 6 tháng đầu năm đạt 775 tỷ tương đương với 39% theo kế hoạch, lợi nhuận sau thuế hợp nhất 6 tháng đầu năm đạt 251 tỷ tương đương với 34% kế hoạch năm và tỉ lệ lãi gộp 6 tháng đầu năm đạt 40%. Với các hợp đồng đang đàm phán hiện nay, KBC tin tưởng sẽ đạt được kế hoạch năm 2015.
Minh Quân
Theo KBC