Thời gian vừa qua, các hoạt động khởi công, mở bán...kết hợp với các hoạt động tăng vốn, thúc tiến độ... giúp cho nguồn cung của thị trường dồi dào.
Sức mua cũng tăng lên đáng kể, tỉ lệ tồn kho bất động sản giảm nhanh chóng. Tuy nhiên, khi các dự án phát triển quá nhanh, cùng với một số dự án có sức hút đặc biệt đã khiến có sự biến động về giá. Dự án bán càng nhanh, tỉ lệ biến động và xuất hiện giá chênh trong giao dịch càng lớn.
Dưới đây là giá bán cập nhất mới nhất của tháng 9/2015 của một số dự án đáng chú ý từ các sàn phân phối.
Dự án thuộc phân khúc căn hộ bình dân
Căn hộ tòa nhà CT1A - XPHomes do công ty TNHH Xuân Phương (xpBuild) làm chủ đầu tư. Vị trí dự án trên đường 32, cách đại học Công nghiệp Hà Nội 3km. Tòa nhà cao 25 tầng nổi và 1 tầng hầm để xe. Tầng 1-3 là tầng thương mại, tầng 4-25 là Căn hộ để ở với mật độ 14 căn/sàn, với 4 thang máy. Diện tích căn hộ từ 76m2 - 110 m2.
XPHomes có giá 12 triệu/m2 (giá thông thủy, đã bao gồm VAT).
 |
| Dự án XPHomes đang đi vào hoàn thiện |
Dự án Nhà ở xã hội Ecohome 2 (Cổ Nhuế, Bắc Từ Liêm, Hà Nội) do Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô làm chủ đầu tư. Dự án gồm 2 tòa nhà cao 17 tầng B15-CT3.A và B15-CT3.B với tổng số 980 căn hộ có diện tích từ 36 đến 69,8m2.
Dự án có giá 13 triệu/m2 đã bao gồm VAT.
 |
Dự án Ecohome 2
|
Dự án Gemek Tower do Công ty CP bất động sản (BĐS) Mê Kông làm chủ đầu tư. Dự án nằm sát mặt đường Đại lộ Thăng Long, trong khuôn viên khu đô thị Geleximco.
Gemek Tower có quy mô gồm 2 tòa tháp A và B cao 34 tầng và có 3 tầng hầm, từ tầng 1 đến 5 là trung tâm thương mại, từ tầng 6 đến 34 là các căn hộ trung cư cao cấp diện tích từ 59m2 đến 104m2.
Giá bán dự án từ 14,5 triệu/m2 (đã bao gồm VAT, diện tích thông thủy). So với thời điểm cuối năm 2014, giá căn hộ đã giảm 1 triệu cho 1m2 (2014 - 15,5 triệu/m2).
 |
| Công trường dự án Gemek Tower |
Trong tháng 9, dự án chung cư Spark Xuân Mai Dương Nội chính thức mở bán. Chủ đầu tư dự án là CTCP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai (Vinaconex Xuân Mai). Dự án có thiết kế 25 tầng căn hộ gộp từ 3 đơn nguyên với 36 căn hộ, chia làm nhiều loại diện tích từ 52m2 đến 95m2.
Spark Xuân Mai Dương Nội có giá từ 15,7 triệu/m2 (giá thông thủy, đã bao gồm VAT và đầy đủ nội thất).
 |
| Công trường dự án Chung cư Spark Xuân Mai Dương Nội |
Tòa nhà C chung cư khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ (Golden Silk) do Vinaconex 2 làm chủ đầu tư. Dự án có thiết kế 3 tầng hầm, 5 tầng thương mại, 8 thang máy và 20 căn hộ/sàn, trên 2 đơn nguyên. Diện tích đa dạng từ: 48,8 – 54,4 – 59 -66 -77 -99 -104m2 (từ 1-3 phòng ngủ).
Tháng 9, giá dự án là 18 triệu/m2 đã bao gồm VAT và phí bảo trì.
 |
| Phối cảnh tòa nhà C trong khuôn viên Golden Silk |
Tiểu khu Parkview Residence Dương Nội Hà Đông bao gồm 3 tòa nhà H, J, K nằm trong Cụm chung cư CT7 - Khu đô thị mới Dương Nội, là dòng sản phẩm cao cấp nhất trong cụm chung cư CT7.
Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ (CENINVEST). Diện tích đất 10.558,5m2, diện tích xây dựng 8.425,6m2, mật độ xây dựng 26,6%, cung cấp 714 căn hộ từ 55m2 - 112 m2. Dự kiến bàn giao quý II/2016.
Giá bán trung bình 18 triệu/m2 theo diện tích thông thủy, bao gồm VAT và đầy đủ nội thất.
 |
| Công trình dự án 3 tòa nhà H, J, K củaTiểu khu Parkview Residence Dương Nội |
Những dự án có giá trên 20 triệu/m2
Tổ hợp dự án HP Landmark Tower (nằm trong Tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ The Pride) tại khu đô thị mới An Hưng (La Khê, Hà Đông, Hà Nội) do Công ty CP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư.
Dự án có tổng mức đầu tư 3.300 tỷ đồng, trên diện tích khu đất 28.984 m2, diện tích xây dựng: 11.390 m2, mật độ xây dựng: 39.3%. Các căn hộ có diện tích 70 - 72 - 90m2, thiết kế từ 2 - 3 phòng ngủ. Dự kiến hoàn thành và giao nhà ngày 31/12/2015.
Giá căn hộ khoảng 21 triệu đồng/m2 tùy vị trí căn hộ tính theo diện tích thông thủy, đã bao gồm VAT và đầy đủ nội thất theo thiết kế.
 |
| Tòa nhà HP Landmark Tower |
Tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City - 136 Hồ Tùng Mậu (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) do Công ty TNHH Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân làm chủ đầu tư, Công ty CP BĐS TNR Holdings Việt Nam là đơn vị quản lý và điều hành.
Dự án gồm khu nhà cao tầng cao cấp, khu thương mại – văn phòng – dịch vụ công cộng, khu trường học. Diện tích đất dự án là 113.909 m2, trong đó diện tích xây dựng 26.579 m2, mật độ xây dựng 23,3%. Dự án bao gồm khu nhà ở 9 tòa nhà cao 40 tầng, cung cấp gần 5.000 căn với các diện tích từ 68,3m2 đến 152,4 m2.
Giá bán từ 24,5 triệu đồng/m2 diện tích thông thủy đã bao gồm thuế VAT.
 |
| Công trường dự án Goldmark City Hồ Tùng Mậu |
FLC Complex Phạm Hùng - 36 Phạm Hùng (Nam Từ Liêm, Hà Nội) do tập đoàn FLC làm chủ đầu tư.
Quy mô tòa nhà 37 tầng nổi, trong đó có 2 tầng hầm, 4 tầng thương mại – dịch vụ, 32 tầng căn hộ. Tổng diện tích 4.034m2, diện tích xây dựng 1.576m2, mật độ xây dựng 44,4%. Diện tích căn hộ bao gồm các diện tích 54m2 - 131m2. Dự kiến bàn giao Quý III/2016.
Giá bán từ 27 - 30 triệu/m2 tùy từng vị trí căn hộ theo diện tích thông thủy, đã bao gồm VAT.
 |
| Phối cảnh FLC Complex 36 Phạm Hùng |
Dự án Imperia Garden - Nguyễn Huy Tưởng tại số 203 Nguyễn Huy Tưởng và 143 Nguyễn Tuân , Thanh Xuân, Hà Nội.
Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần HBI. Dự án tập trung vào loại hình phát triển căn hộ cao cấp, biệt thự song lập, hệ thống trường học công lập đạt chuẩn Quốc Gia, khu phức hợp tiện ích khép kín.
Dự án đang chào bán hai tòa 35T và 27T, giá bán căn hộ từ 32 triệu - 40 triệu/m2 diện tích thông thủy đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản. Hiện dự án đã bán gần hết, khách mua căn hộ sẽ phải mua lại từ khách hàng đã đặt chỗ trước đó và chịu chênh cao.
|
Quy hoạch Imperia Garden - Nguyễn Huy Tưởng
Park Hill - Vinhomes Times City đường Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) do tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư.
Nằm trong khuôn viên khu đô thị Vinhomes Times City, Park Hill là giai đoạn 2 với mục đích phát triển hệ thống căn hộ cao cấp bao gồm 6 tòa chung cư. Hiện chủ đầu tư đang mở bán Park 7, Park 8 với giá giao động từ 33 - 38 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT.
 Công trường dự án Park Hill bên trong Vinhomes Times City
|
Tòa R6 khu đô thị Vinhomes Royal City (Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội) do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa Ốc thành phố Hoàng Gia - Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư.
Tòa R6 là cao ốc mặt tiền với đường Nguyễn Trãi, với các diện tích căn hộ linh hoạt từ 55m2 - 154,5m2, từ 1 - 4 phòng ngủ.
Giá bán khoảng 46 triệu đồng/m2 diện tích thông thủy, đã bao gồm VAT.
 |
| Tòa nhà R6 của Vinhomes Royal City |
Minh Tú