Quy hoạch chi tiết của Thủ Thiêm

Về vị trí, Thủ Thiêm tọa lạc tại Quận 2 TPHCM, nằm bên kia sông Sài Gòn, đối diện với quận 1 - khu vực trung tâm hành chính, kinh tế hiện hữu của thành phố. Vị trí này của Thủ Thiêm được đánh giá có nhiều nét tương đồng với phố Đông của Thượng Hải - hiện đang là một trong những khu đô thị sầm uất nhất của Trung Quốc.

Quy hoạch chi tiết của khu đô thị Thủ Thiêm có 5 khu vực, bao gồm vùng lõi trung tâm; khu dân cư phía Bắc; khu dân cư dọc Đại lộ Mai Chí Thọ; khu dân cư phía Đông và khu khách sạn nghỉ dưỡng, bến du thuyền; vùng châu thổ phía Nam.

Thời điểm hiện tại, cơ sở hạ tầng của khu vực đã được định hình và gần hoàn thiện. Năm 2008 thông xe cầu Thủ Thiêm 1 nối khu đô thị với quận Bình Thạnh. Năm 2011 khánh thành hầm Thủ Thiêm nối khu đô thị với quận 1.

Quy hoạch chi tiết khu đô thị Thủ Thiêm - Nguồn CBRE (Nhấn vào ảnh để xem hình lớn).

Ngoài các cầu, hầm hoàn thành, một số dự án khác đã được khởi động. Trong đó, cầu Thủ Thiêm 2 được khởi công xây dựng do Đại Quang Minh làm chủ đầu tư, dự kiến thông xe năm 2018. Cầu đi bộ Thủ Thiêm nối khu đô thị với quận 1 tại Quảng trường Mê Linh đang được tổ chức lấy ý tưởng thiết kế. Cầu Thủ Thiêm 3 nối với quận 4 và cầu Thủ Thiêm 4 nối với quận 7 đang được lên kế hoạch.

Khu đô thị đã hình thành 4 tuyến đường chính với tổng chiều dài 11,9 km được bắt đầu thi công năm 2014, dự kiến hoàn thành trong năm 2017. Đồng thời, đại lộ Đông Tây kết nối Thủ Thiêm với khu thương mại - nhà ở về phía Đông đã hoàn thành.

Các dự án đang triển khai ở Thủ Thiêm

Trong khu đô thị Thủ Thiêm và các khu vực lân cận đã hình thành 11 dự án bất động sản cao cấp.

Tại khu vực quận 4 nằm sát với khu độ thị Thủ Thiêm hình thành 4 dự án cao cấp. Trong đó có 3 dự án của Tập đoàn Novaland.

Dự án River Gate (Bến Vân Đồn, quận 4, TPHCM) xây dựng theo mô hình khu phức hợp Căn hộ - Trung tâm thương mại - Văn phòng. Giá chào bán quý III/2015 là 55 triệu/m2.

Dự án Icon 56 (Bến Vân Đồn, quận 4) được phát triển theo loại hình căn hộ - trung tâm thương mại - dịch vụ với quy mô khu đất 2.994m2, chiều cao 25 tầng. Giá chào bán quý III/2015 là 57 triệu/m2.

Dự án The Tresor (Bến Vân Đồn, quận 4) được phát triển theo định hướng phức hợp giữa văn phòng và căn hộ. Giá chào bán khởi điểm quý IV/2014 là 60 triệu đồng/m2. Dự án cung cấp 498 căn hộ có diện tích căn hộ từ 57-114m2. 

Dự án thứ tư - The Goldview (quận 4, TPHCM) do Công Ty Cổ Phần May – Diêm Sài Gòn (SGM) và công ty TNR holdings Việt Nam làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 23.061m2, được thiết kế thành khu phức hợp cao cấp. Thiết kế dự án với 2 Tháp (Tháp A: 33 tầng – Tháp B: 27 tầng), 3 tầng hầm để xe, 5 tầng thương mại. Dự án cung cấp 1.846 căn hộ diện tích từ 45-123m2. Giá chào bán khởi điểm quý III/2015 từ 34,6 triệu - 43 triệu/m2.

Khu vực quận Bình Thành tiếp giáp khu đô thị Thủ Thiêm, nằm sát sông Sài Gòn là dự án Vinhomes Central Park (Vinhomes Tân Cảng) do Vingroup làm chủ đầu tư. Giá chào bán dự án này vào quý III/2015 giao động từ 46 triệu - 53 triệu/m2 cho các căn hộ Park 1 và Park 6. Riêng tòa tháp Landmark 81 có giá chào bán lên tới 84 triệu/m2.

Bảng giá nhà các dự án khu đô thị Thủ Thiêm và lân cận - Nguồn: CBRE (Nhấn vào ảnh để xem hình lớn).

Tại quận 2 là một loạt dự án cao cấp. Dự án XI Riverview Palace (Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền) do công ty GS Sài Gòn làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 17.209m2, thiết kế 3 tòa nhà cao 27 tầng. Giá chào bán của dự án khởi điểm quý IV/2008 là 38 triệu/m2, đến quý III/2015, giá chào bán tăng mạnh từ 49 triệu - 55 triệu/m2.

Dự án Masteri Thảo Điền (Xa lộ Hà Nội, Thảo Điền, quận 2) do Thảo Điền Investment hợp tác với tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm 4 tòa tháp căn hộ có độ cao từ 41-45 tầng với hơn 3.000 căn hộ có diện tích từ 46 – 160m2 và 1 tòa tháp văn phòng khách sạn, trường học, trung tâm thương mại. Giá chào bán dự án quý III/2015 là 37 triệu/m2.

Dự án Gateway Thảo Điền (Thảo Điền, quận 2) được đầu tư bởi SonKim Land và Tập đoàn đầu tư BĐS cao cấp Hamon Developments. Quy mô dự án 1,1 ha, thiết kế 3 tòa tháp 40 tầng dành cho căn hộ và 1 tòa tháp 20 tầng dành cho văn phòng và trung tâm thương mại. Giá chào bán quý III/2015 giao động từ 41 triệu - 44 triệu/m2.

Dự án Estella Heights (phường An Phú, quận 2) do Keppel Land (Singapore) và đối tác là công ty Tiến Phước (Việt Nam) làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm 2 giai đoạn, giai đoạn 1 cung cấp 496 căn hộ (gồm 2 tháp 33 tầng), giai đoạn 2 cung cấp 376 căn hộ (gồm 2 tháp 34 tầng). Giá chào bán quý III/2015 là 45 triệu/m2.

Dự án The Sun Avenue (28 Mai Chí Thọ, quận 2, TPHCM) có chủ đầu tư là tập đoàn Novaland. Dự án quy mô 4,7ha, gồm 7 tháp căn hộ và 1 tháp văn phòng, cao từ 28 đến 30 tầng. Giá chào bán quý III/2015 là 34 triệu/m2.

Dự án Vista Verde (phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2) được đầu tư bởi CapitaLand và công ty Thiên Đức. Dự án cung cấp nhiều loại hình căn hộ từ 45 - 118m2, cùng với căn Duplex (căn hộ thông tầng) và Penthouse (căn hộ áp mái). Giá chào bán quý III/2015 là 37 triệu/m2.

Nằm trong quy hoạch của khu đô thị Thủ Thiêm, dự án Sarimi (SALA Thủ Thiêm) do tập đoàn Đại Quang Minh làm chủ đầu tư. Đây là dự án mở bán đầu tiên trong khu đô thị Thủ Thiêm. Giá chào bán vào quý III/2015 của dự án từ 42 triệu - 58 triệu/m2.

Ngoài ra, còn một số dự án đã được UBND TPHCM chính thức phê duyệt đầu tư tại khu đô thị Thủ Thiêm, xem chi tiết tại Infographic.

Nguồn: CBRE (Nhấn vào ảnh để xem hình lớn).