Đối với giới kinh doanh nhà đất, năm 2007 giá nhà đất tăng bình quân 3 lần. Thế nhưng dưới mắt của các chuyên gia, đây là những dấu hiệu của sự phát triển không bền vững, phát triển không dựa trên nền của nhu cầu thực sự.
Bởi, đối với một quốc gia, thu nhập bình quân đầu người năm chưa đạt 800USD thuộc loại thấp thế nhưng đất ở đô thị của Việt Nam nói chung và 2 thành phố Hà Nội, Hồ Chí Minh nói riêng lại cao hơn 2 lần so với mặt bằng chung đất đô thị của Thái Lan - quốc gia có thu nhập bình quân đầu người gấp 10 lần Việt Nam. Vốn đầu tư nước ngoài, vốn đầu tư trong nước đổ ồ ạt vào thị trường BĐS, khiến giá đất tăng vọt đã làm bộc lộ các yếu kém của hệ thống pháp lý quản lý lĩnh vực đất đai và thị trường BĐS cũng như khả năng quy hoạch phát triển đô thị.
Theo các chuyên gia, sở dĩ trong một thời gian ngắn, vốn đầu tư vào BĐS tăng nhanh vì đầu tư vào BĐS hiện nay tạo ra siêu lợi nhuận. Hầu hết các dự án béo bở đều rơi vào tay của các nhà đầu tư nước ngoài hoặc các nhà đầu tư có máu mặt trong nước nhờ lợi thế của mình có được những lô đất đẹp sau đó liên doanh với nước ngoài. Hệ thống pháp luật đã không khống chế được đầu ra của các dự án phát triển BĐS.
Cũng theo các chuyên gia, trong tổng số 20 tỉ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài của cả nước thì có đến 40% đổ vào thị trường BĐS. Đó là chưa kể nguồn vốn đầu tư không chính thức, đứng tên dưới bóng của người trong nước, kiều hối chuyển cho thân nhân trong nước chui vào thị trường BĐS...
Riêng đối với TPHCM, trong tổng số 1,8 tỉ USD vốn đầu tư trong năm 2007 thì 85% chui vào kênh đầu tư BĐS. Đầu tư vào BĐS trong thời điểm hiện nay là siêu lợi nhuận, điều này thể hiện rõ qua một vài biểu hiện như giá cho thuê văn phòng đạt kỷ lục 100USD/m2/tháng hoặc như giá bán căn hộ chung cư đạt mức 3.200USD/m2...
Điều này giải thích vì sao đầu tư vào BĐS đang là cục nam châm thu hút đầu tư nước ngoài. Cũng theo các chuyên gia, khi thị trường đi hết chu trình, bước vào giai đoạn thái quá, trong trường hợp của thị trường BĐS đó là việc sốt giá thì buộc cơ quan quản lý nhà nước phải thể hiện vai trò điều tiết, bình ổn để tránh trường hợp xấu nhất là đổ vỡ.
Theo các chuyên gia, thị trường BĐS tăng trưởng trên nền vốn nước ngoài, bản thân nó đã là một sự phát triển không bền vững. Bởi đặc trưng của nó là đến cũng nhanh và ra đi cũng nhanh không kém. Khi có sự can thiệp từ chính sách, sự thay đổi về chính sách nếu bất lợi thì các nhà đầu tư sẽ là người đầu tiên rút được vốn ra khỏi thị trường.
Trong hoàn cảnh hiện nay, việc thanh khoản trên thị trường nhà đất là rất lạc quan càng thuận tiện cho nhà đầu tư rút khỏi cuộc chơi một cách chóng vánh. Hầu như, đối với thị trường BĐS Việt Nam là hình thức mua đứt bán đoạn, nên sự cộng đồng trách nhiệm trong trường hợp có sự khủng hoảng giữa chủ đầu tư và khách hàng là không có. Khách hàng là đối tượng phải một mình gánh tất cả những rủi ro. Hay nói cách khác, thị trường BĐS đang thở bằng mũi của người khác.
Thị trường năm 2007 khép lại với giá nhà đất trong các dự án cao gấp 3 lần so với đầu năm 2007. Theo thông tin từ một số trung tâm môi giới giao dịch nhà đất, đất dự án An Phú - An Khánh, cao nhất 45 triệu đồng/m2 và thấp nhất 29 triệu đồng/m2. Dự án của Cty Trường Thịnh tại phường Phú Hữu, quận 9, cao nhất 26 và thấp nhất 16 triệu đồng/m2. Dự án của Cty Him Lam quận 7, cao nhất 43 triệu đồng/m2. Dự án Sadeco, xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè, cao nhất 20 triệu đồng/m2 và thấp nhất 16 triệu/m2.
Theo các chuyên gia nhận định, năm 2008 sẽ là năm sôi động với thị trường bất động sản khi nhu cầu về nhà ở tăng, những quy định mới sẽ được áp dụng trên thị trường này trong thời gian tới.
Từ ngày 1/1/2008, biểu giá đất mới ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tăng khoảng 20% so với năm 2007. Theo đó, tại Hà Nội, giá đất ở một số đường phố thuộc các quận nội thành sẽ có mức tối đa là 67,5 triệu đồng/m2 thay vì 54 triệu đồng như hiện nay. Trong trường hợp cụ thể, thành phố được điều chỉnh tăng 20% theo thẩm quyền, tức là khung giá tối đa có thể là 81 triệu đồng/m2.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá đất tại 2.390/2.583 tuyến đường được điều chỉnh tăng, với mức cao nhất của khung giá này là 67,5 triệu đồng/m2. Theo tính toán của các cơ quan chức năng, tiền sử dụng đất mà người sử dụng đất phải đóng trong năm 2008 sẽ tăng bình quân 30% so với năm 2007.
Khi tiền sử dụng đất tăng bình quân 30% thì giá thành của dự án cũng sẽ tăng thêm 15% đến 20%. Điều này sẽ bắt buộc các chủ đầu tư phải đưa phần tăng thêm vào giá thành của một đơn vị nhà đất. Vì vậy, giá nhà đất của các dự án sẽ tăng tương ứng từ 15 đến 20%.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng đang trình Chính phủ dự kiến tăng giá thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước chưa cải tạo từ 1/1/2008. So với mức giá chuẩn cho thuê nhà ở cấp 3 thuộc sở hữu Nhà nước đang áp dụng ban hành năm 1992, mức giá mới sẽ tăng gấp 4,6 lần.
Nhiều chuyên gia lo ngại thị trường bất động sản năm 2008 sẽ có những phản ứng kém tích cực nếu vẫn áp dụng các chính sách về sổ đỏ đã định ra trong năm 2007./.
(Lao động-TTXVN)
Nguồn:Vinanet